在三位人妖大妈成功超渡古老宅院的怨女幽魂之后（顽皮鬼2），她们又受邀来到一座西式别墅。而别墅主人千叮万嘱，让前来驱鬼的大妈们千万不能靠近红色建筑。驱鬼行动于是开始，人妖大妈们却发现，这座别墅是一座男子公寓，里面住的不仅有年轻帅气的大学男生们，还有一位肌肉健硕的猛男。她们渐渐发现，这座别墅隐藏着很多秘密……...

在一栋闹鬼的公寓楼里，居民大多是人妖和异装癖者。Taew开了一套新公寓，但很快有人在一个房间里自杀——或者可能是谋杀。这便是一系列疯狂又搞笑的闹鬼事件的开端，许多人都在躲避鬼魂的追捕。...